Zur Immobilie
In ruhiger Ortsrandlage erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie aus dem Jahr 1997, die in individueller Holzrahmenbauweise geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt wurde. Rund 247 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten viel Raum für individuelle Wohnideen – heute wie auch in Zukunft. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses: Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich zur Terrasse und gibt den Blick in den Garten sowie über die unmittelbar angrenzenden Wiesen frei. Die Küche und ein flexibel nutzbares Zimmer fügen sich in die Ebene ein, die durch das 2021 modernisierte Duschbad und praktische Abstellmöglichkeiten komplettiert wird. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht dabei auch komfortables Wohnen auf einer Ebene. Zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon verteilen sich rund um den Flur im Dachgeschoss. Das Elternschlafzimmer reicht bis unter den Giebel und schafft dadurch eine beeindruckende Raumwirkung. Ein 2021 modernisiertes Bad mit runder Badewanne und Dusche sowie ein Spitzboden ergänzen diese Etage. Eine abschließbare ESG-Sicherheitsglas-Schiebetür trennt den Schlafbereich bei Bedarf vom Wohnbereich – ideal für Familien. Auch außerhalb des Hauses setzt sich das besondere Konzept fort: Die Doppelgarage verfügt über Solarthermie und einen Speicher, daneben befindet sich ein vollständig isoliertes Nebengebäude mit Hobbyraum, Partyküche und Bad. Die Heiztechnik ist separat untergebracht. Im Garten lädt ein Pool mit eigener Wärmepumpe zum Entspannen ein.
– Fenster:
Wohnhaus 2021 Dreifachverglaste Kunststofffenster in Holzoptik mit Sicherungen / Innen-Glastüren ESG Sicherheitsverglasung / Garage isolierverglaste Holzfenster
Elektrische Rollläden Wohnbereich EG und Bad DG
– Beheizung:
Öl Zentralheizung 2023 , Viessmann / Wartungsvertrag + 400 L WW Speicher
Fußboden HZ im Bad DG /Wärmepumpe für Pool separat
3 Kamine (Küche für mögl. Kochofen, Wohnzimmer und Garage)
– Dächer:
Aufdachdämmung, Tonziegeleindeckung, alle Dachrinnen und Abdeckungen aus Kupfer
Flachdachabdichtung ca. 3 Jahre alt
Gaube vor 3 Jahren neu, aufgedämmt, 140mm Holzwolle
– Putz und Naturschiefer Verkleidung Fassade
– Böden:
hochwertiger Parkettboden, Naturstein, Vinyl und Fliesen
– 2025 Holztreppe aufgearbeitet
– Spitzböden über Elternschlafzimmer und der Garage
– Zisterne
– Außenpool (2020)
– Haus Kabelanschluss / Nebengebäude sep. TV Anschluss
Die Örtlichkeit liegt idyllisch im Westerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten örtlichen Infrastruktur. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Arzt, Zahnarzt und eine Apotheke. Für den täglichen Einkauf steht unter anderem ein REWE-Markt im Gewerbegebiet zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote finden sich im nahegelegenen Bad Marienberg und in Hachenburg. Über die B 414 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung; auch die Autobahnen A3 und A45 sind erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie der Stöffel-Park und die Freizeitangebote rund um Bad Marienberg sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Bad Marienberg, weit über die Grenzen des Westerwalds, als Kur- und Badestadt bekannt, bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und schafft als Mittelzentrum zudem einige tausend Arbeitsplätze mittelständischer Firmen und Unternehmen. Die Region verfügt attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zu nennen wären hier das Marienbad als Kurschwimmbad mit Sauna- und Wellnessbereich, der beliebte Wildpark samt einer Kletterwaldanlage, Kur- und Basaltpark, eine Vielzahl an gut gekennzeichneten Wander- und Radwegen (Westerwaldsteig), zwei Skilifte und eine Rodelbahn, zwei Golfplätze in je ca. 15 min Entfernung, Reitsport, Tennis uvm. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in ca. 20-30 Min. zu erreichen, die Flughäfen Köln und Frankfurt liegen ca. 60 Min. entfernt
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1997
- Endenergieverbrauch
- 106,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 12.05.2035
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Öl