Wohn- und Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Alfter Impekoven

Das Haupthaus aus dem Jahr 1936 wurde 1964 erweitert und beinhaltet eine Gewerbeeinheit mit Büro und Hallen sowie zwei Wohnungen (ca. 40 m² und 62 m²) im Obergeschoss. Das Büro ist ca. 40 m² groß und besteht aus zwei Räumen. Die leerwerdende Wohnung zur Straße verfügt über ein Wohnschlafzimmer mit Balkonzugang, eine Küche und ein Bad. Die hintere Wohnung (vermietet) besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem Bad und wurde 2021 renoviert. Es besteht das Potenzial zur Aufstockung. Der Dachboden des Haupthauses ist teils ausgebaut, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Im Erdgeschoss des erweiterten Gebäudetrakts befindet sich die Gewerbeeinheit mit drei Garagentoren, ca. 65 m² Fläche und einer Kühlzelle. Gewerbliches Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Im Keller befinden sich ein ca. 17 m² großer Hauswirtschafts-, ein Abstell- und ein Kühlraum. Die Hofeinfahrt führt zum hinteren Grundstück (Bauerwartungsland). Die Fenster sind überwiegend einfach verglast. Der überdachte Balkon mit Blick zum Siebengebirge wurde ca. 2020 renoviert. In den 70ern wurde das Satteldach gedämmt und das Flachdach zur Dämmung mit Moos begrünt. Die Heizung stammt aus 2023. Warmwasser wird dezentral aufbereitet. Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße verlegt.

– Gasheizung aus 2023
– Balkon 2020 saniert
– Kühlraum und großes Platzangebot in Gewerbehallen
– Zweites Grundstück als Bauerwartungsland
– Ist-Mieteinahmen 1. Wohnung: 530,00 €
– Soll-Mieteinnahmen 2. Wohnung: 520,00 €
– Soll-Mieteinnahmen Gewerbe: 1.500,00 €
– Soll-Bruttorendite: 7,67 %

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, von Einfamilienhäusern geprägter Wohnlage im Alfterer Ortsteil Impekoven. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in den benachbarten Ortsteilen Oedekoven und Bonn-Duisdorf in wenigen Minuten erreichbar. Über die S-Bahn-Anbindung sowie die nahe B56 gelangt man zügig ins Bonner Zentrum. Zudem bietet der direkt angrenzende Kottenforst einen hohen Naherholungswert direkt vor der Haustür.

Die Gemeinde Alfter liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von Bonn im begehrten Rhein-Sieg-Kreis. Als Teil der dynamischen Wirtschafts- und Wissenschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg profitiert der Standort von einer exzellenten Infrastruktur, der Nähe zu großen Arbeitgebern und Hochschulen sowie optimalen Anbindungen nach Köln und ins Rheinland.